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房地产开发企业收到政府给予的报酬金多为实际返还的土地转让金_爱游戏体育app
本文摘要:爱游戏体育,爱游戏体育app,爱游戏官网登录,附件:企业会计准则第16号-政府补助财政部2017年5月10日附件:企业会计准则第16号-政府补助第1章总则第1条规范政府补助的确认、计量和报告,根据企业会计准则-基本准则制定本准则。新情况第十二条企业获得政策优惠贷款折扣的,应区分财政将折扣资金分配给贷款银行和财政直接向企业支付折扣资金的情况,分别按本标准第十三条和第十四条进行会计处理。

房地产开发企业收到政府给予的报酬金多为实际返还的土地转让金是减少开发成本还是作为营业外收入计入本期应纳税所得额?以上返还或奖励金作为营业外收入计算土地增值税时,可以不扣除土地成本吗?房地产开发企业收到政府给予的报酬金多为返还的土地转让金,应视资产和收益相关的政府补助,根据原政府补助标准的规定,最终计入损益营业外收入,而不是减少开发成本。土地增值税暂行条例实施细则对扣除项目中取得土地使用权支付的金额规定取得土地使用权支付的地价和按国家统一规定支付的相关费用。

资产

因此,许多企业和税务机关认为,房地产开发企业收到政府给予的报酬金多为返还的土地转让金,是政府对房地产开发企业的补助,是企业的营业外收入,不是地价的转让和开发成本的减少。因此,计算土地增值税时,不扣除开发成本的土地成本。然而,从2017年6月12日起,随着新政府补贴标准的实施,上述观点可能会颠覆。根据新政府补助标准第8条、第9条的规定,企业获得政府补助后,增加了减少相关资产账面价值或减少相关成本的选项。

税务机关有理由认为,房地产开发企业收到政府给予的报酬金大多是实际返还的土地转让金,首先是减少开发成本的土地成本,而不是计入损益。目前新标准刚出台,各级税务机关是否结合新政府补助标准明确或调整土地增值税政策口径,尚待观察。链接:财政部关于修订企业会计准则第16号-政府补助的通知财会〔2017〕15号国务院有关部委、有关直属机构、各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅局、新疆生产建设兵团财务局、财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专家事务所、中央管理企业:为了适应社会主义市场经济发展的需要,规范政府补助的会计处理,提高会计信息质量,根据企业会计准则-基本准则,我部对企业会计准则第16号-政府进行补助,现在所有企业发行的会规范。执行中有什么问题,请立即反馈我部。

附件:企业会计准则第16号-政府补助财政部2017年5月10日附件:企业会计准则第16号-政府补助第1章总则第1条规范政府补助的确认、计量和报告,根据企业会计准则-基本准则制定本准则。第二条本准则中的政府补助是指企业从政府免费获得货币资产或非货币资产。

第三条政府补助具有政府经济资源的特点。企业接受的来自其他方面的补助有确凿的证据表明政府是补助的实际支付者,其他方面只发挥代理支付的作用,该补助也属于政府的经济资源。

二是免费的。也就是说,企业获得来自政府的经济资源,不需要向政府提供商品和服务等价格。

第四条政府补助分为资产相关政府补助和收益相关政府补助。与资产相关的政府补助是指企业获得的、购买建设的或者用其他方法形成长期资产的政府补助。

与收益相关的政府补助是指资产相关的政府补助以外的政府补助。第五条适用于其他相关会计准则:企业从政府获得的经济资源与企业销售商品和服务等活动密切相关,是企业商品和服务的价格和价格的构成部分,适用于企业会计准则第14号-收入等相关会计准则。二所得税减免,适用企业会计准则第十八号-所得税。政府作为投资者向企业投入资本,享有相应的所有者权益,不适用本标准。

第二章确认和计量第六条政府补助同时满足以下条件的,一家企业可以满足政府补助附加条件的两家企业可以接受政府补助。第七条政府补助是货币资产的,应按收到或应收的金额计量。政府补助非货币资产的,应按公允价值计量的公允价值不可靠的,按名义金额计量。第八条与资产相关的政府补助,必须减少相关资产的账面价值,确认为延迟收益。

资产相关政府补助确认为延长收益的,应在相关资产寿命内按合理、系统的方法分割损益。以名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前出售、转让、废弃或破损的,应将尚未分配的相关递延收益馀额转入资产处理当期的损益。

原则第七条:资产相关政府补助应确认为延长收益,在相关资产寿命内平均分配,计入当期损益。但是,根据名义金额计量的政府补助,直接计入当期的损益。

第九条与收益相关的政府补助,应按照以下规定进行会计处理。在补偿企业今后期间的相关成本和损失的情况下,确认为递延收益,在确认相关成本和损失的情况下,计入当期的损失和相关成本,补偿企业发生的相关成本和损失的情况下,直接计入当期的损失和相关成本。原则第八条:与收益相关的政府补助,应分别处理以下情况:补偿企业今后期间的相关费用和损失,确认为延期收益,确认相关费用期间计入当期损益。二是补偿企业发生的相关费用和损失,直接计入当期损益。

第十条对包含资产相关部分和收益相关部分的政府补助,应区分不同部分进行会计处理的难以区分的,应整体分类为与收益相关的政府补助。第十一条与企业日常活动相关的政府补助,必须根据经济业务的本质,计入其他收益,减少相关成本。

与企业日常活动无关的政府补助,应计入营业外收支。新情况第十二条企业获得政策优惠贷款折扣的,应区分财政将折扣资金分配给贷款银行和财政直接向企业支付折扣资金的情况,分别按本标准第十三条和第十四条进行会计处理。

第十三条财政将折扣资金支付给贷款银行,贷款银行以政策优惠利率向企业提供贷款的,企业可以选择以下方法之一进行会计处理。以实际收到的借款金额为借款的收入价值,按借款本金和政策优惠利率计算相关借款费用。二以借款公允价值为借款入账价值,按实际利率法计算借款费用,确认实际收到的金额与借款公允价值之间的差额为递延收益。递延收益在借款生存期间采用实际利率法销售,减少相关借款费用。

借款

企业选择上述两种方法之一后,应该一致使用,不能随意改变。第十四条财政直接向企业支付折扣资金,企业应扣除相应折扣的借款费用。第十五条确认的政府补助需要退货的,应当根据需要退货的当期情况按照以下规定进行会计处理:第一次确认时减少相关资产账面价值的,调整资产账面价值的第二,有关延期收益的,减少相关延期收益账面馀额,超过部分计入当期收益的三种情况下,直接计入当期收益。

第三章列报第十六条企业应在利润表中的营业利润项目上单独列出其他收益项目,计入其他收益的政府补助应反映在该项目中。第十七条企业应在注释中单独公开与政府补助有关的以下信息:一政府补助的种类、金额和列报项目二计入当期损益的政府补助金额三本期退回的政府补助金额和原因。

第四章联络规定第十八条企业对2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理,对2017年1月1日至本准则实施日期间新增的政府补助按本准则进行调整。第五章附则第十九条本准则自2017年6月12日起实施。第20条2006年2月15日财政部发行的财政部发行《企业会计准则第1号-库存》等38项具体准则的通知财会〔2006〕3号企业会计准则第16号-政府补助同时废除。财政部此前发布的相关政府补助会计处理规定与本准则不一致的,以本准则为准。


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